Ein harmonisches Miteinander im Mehrfamilienhaus ist viel wert. Doch was passiert, wenn eine Mietpartei systematisch versucht, sich Vorteile auf Kosten der anderen zu verschaffen?

Ein klassisches Szenario aus der juristischen Praxis: Die Mietpartei „W.“ beschwert sich ständig beim Vermieter über die Nachbarn. Da heißt es dann: „Die haben den Hausflur dreckig gemacht, wirklich Herr L.!“, „Die parken unerlaubt auf dem Hof, ich sags Ihnen!“ oder „Seit die da wohnen, ist der Wasserverbrauch viel zu hoch!“ oder sonstige beliebige Sachverhalte, nur um von sich selbst abzulenken.

Das Perfide daran: Oft lenken solche Anschuldigungen nur von eigenem Fehlverhalten ab.

Die Taktik der Täter-Opfer-Umkehr: Anschwärzen als Ablenkungsmanöver

Kreischende laute Kreissäge am Wochenende

Die Realität hinter den Kulissen des Mehrfamilienhauses offenbart jedoch unhaltbare Zustände:

• Monatelange Ruhestörung durch Aggressions-Lärm: Lärmprotokolle der leidenden Hausgemeinschaft belegen eine monatelange, tägliche Ruhestörung über mehrere Stunden. Regelmäßig und rücksichtslos werden Wohnungs-, Balkon- und Küchentüren „ohne Rücksicht auf Verluste“ extrem laut zugeschlagen – und das täglich, kurz bevor Herr W. von der Arbeit nach Hause kommt.
• Rücksichtsloses Balkonrauchen & Gesundheitsgefährdung: Trotz mehrfacher, klarer Hinweise anderer Mieter wird auf dem Balkon fortlaufend geraucht. Der Qualm zieht ungehindert in die oberen Wohnungen, als Kettenraucher ist W. nur hämisch am lachen wenn Er daruf hingewiesen wird. Dies ist längst kein reines Ärgernis mehr: Nach anerkannter Studienlage ist Passivrauchen extrem schädlich. Die Betroffenen werden hier einer permanenten Gesundheitsgefährdung in den eigenen vier Wänden ausgesetzt.
• Nebenkosten-Abwälzung durch Dauergäste: Regelmäßige Übernachtungen von zwei bis drei Personen mehrfach im Monat treiben den Wasserverbrauch und das Müllaufkommen in die Höhe. Untervermietung mit kompletter Schlüsselgewalt an „fremde Untermieter“ Mieter, scheinbar ohne den Vermieter L. in Kenntnis zu setzten. Dabei hatte die neue Mieterin (Untermieterin illegal) die komplette Schlüsselgewalt und einen eigenständigen Tagesablauf, dies ist nach dem Bundesgerichtshof ein Indiz, das für sofortige Untervermietung, sogar gewerblich, anzusehen ist. Werden die Betriebskosten nach Kopfteil abgerechnet, zahlt die ehrliche Hausgemeinschaft die Zeche für die Störer.
• Hof- und Parkplatz-Chaos: Während anderen das Befahren des Hofs vorgeworfen wird, nutzen Bekannte und Verwandte von W. den Hof als Dauerparkplatz, dies auch mehrere Nächte hintereinander – oft verbunden mit nächtlicher Ruhestörung und überhöhter Geschwindigkeit.
• Scheinbar gewerbliche Fertigung von Möbeln, mit wöchentlichem Empfang der Auftraggeber, mittels lauter Kreissäge, Lärmbelästigung, am Wochenende.
• Natürlich wurde auch hierbei der Hof vollgestellt, beparkt und die rechtmäßigen Mieter unangemessen mehrfach benachteiligt.
• Erschlichene Mietvorteile: Erhält eine Partei eine Mietvergünstigung für Hausmeisterdienste (Grünflächenpflege, Winterdienst, de facto Entlohnung durch geldwerten Vorteil) und verweigert diese Arbeit komplett, stellt dies nicht nur einen Vertragsbruch dar, sondern gefährdet durch den ausbleibenden Winterdienst auch die Sicherheit aller Bewohner.

Illegale Untervermietung: Wann Besuch kein Besuch mehr ist

Ein besonders schwerwiegender Punkt tritt auf, wenn die Wohnung heimlich über mehrere Wochen gewerblich untervermietet wird – beispielsweise als Ferienwohnung oder illegale Zwischenmiete, damit der „illegale Untermieter“ einer Tätigkeit nachgehen kann.

• Eigener Tagesablauf & Schlüsselgewalt: Besitzt die Person komplett eigene Schlüssel zur Haustür, zur Wohnung und sogar zur Garage und pflegt einen völlig eigenständigen Tagesablauf, ist die Grenze zum Besuch überschritten.

• Alleinige Nutzung der Räumlichkeiten: Befindet sich die Person tagsüber regelmäßig allein in der Wohnung und nutzt die Infrastruktur exzessiv (z. B. mehrfaches, über einstündiges Duschen), deutet dies auf eine eigenständige Wohnungsnutzung hin.

Rechtliche Einordnung: Wann liegt eine Hausfriedensstörung vor?

Schritt-für-Schritt-Leitfaden: So wehrt sich die Hausgemeinschaft

Wenn Gespräche scheitern, müssen Sie strategisch vorgehen, um dem Vermieter die Augen zu öffnen. Es gibt viele rechtliche Möglichkeiten, und LAWYERs ORDINARO macht das für Sie greifbar:

• Das vorhandene Lärmprotokoll nutzen: Da bereits monatelange Protokolle über die Ruhestörungen (Türenknallen) und das rücksichtslose Rauchen vorliegen, haben Sie eine hervorragende Beweisbasis.

• Nachbarn als Zeugen mobilisieren: Da fast niemand im Haus die Partei S. und W. aufgrund der fortgesetzten Störungen mehr mag, bündeln Sie Ihre Kräfte. Gemeinsam unterzeichnete Protokolle und Beschwerden nehmen dem Vermieter L. jede Möglichkeit, das Problem weiter zu ignorieren.

• Gemeinsame Mängelanzeige mit Fristsetzung: Senden Sie Herrn L. ein gemeinschaftliches Schreiben. Konfrontieren Sie ihn sachlich mit dem Lärmprotokoll, dem unzulässigen Rauchen, der illegalen Untervermietung und der Verweigerung des Winterdienstes. Fordern Sie ihn auf, die Störer umgehend formell abzumahnen.

• Mietminderung rechtssicher durchsetzen: Reagiert der vermieter L. weiterhin nicht, mindern die betroffenen Mieter gemeinschaftlich die Miete. Sobald der Vermieter finanzielle Einbußen erleidet, bricht das Ablenkungsmanöver der Störer zusammen.

Fazit: Unhaltbare Zustände? LAWYERs ORDINARO regelt das!

Es gibt viele Wege, den Hausfrieden wiederherzustellen – wir gehen sie mit Ihnen.